Parcela estrecha y profunda

Evidencia

Anato lo enuncia de forma directa al describir el casco tradicional: el trazado continuo y compacto “es un hecho evidente cuando se observa el sistema parcelario, en el que mayoritariamente las unidades son profundas y de frente estrecho” (SRC-016, p. 427). La misma tesis registra la consecuencia tipológica: el zaguán “disminuye en las edificaciones cuyo frente no es suficientemente amplio” (SRC-016, p. 431), señal de frentes realmente angostos. La descripción general de la casa tradicional venezolana coincide: planta rectangular “con los lados largos constituidos por las paredes medianeras, y los cortos por la fachada y el fondo” (SRC-268, p. 26). En La Guaira la profundidad se verifica en casas con dos y hasta tres patios sucesivos, como la Casa Boggio (SRC-049, p. 18) y la Casa Vargas (SRC-049, p. 17). La lista indicativa UNESCO añade que la tipología es prácticamente la misma en toda la ciudad y que “las dimensiones determinan una jerarquía” entre las casas mayores de la parte baja y las menores de la parte alta (SRC-185; traducción del inglés): varía el tamaño del lote, no el patrón.

Aplicación en obra nueva

Mantener el grano parcelario: frentes de vivienda angostos (en el orden de los existentes en cada tramo, no verificado un ancho normativo único) y desarrollo en profundidad con patios interiores. Cuando un proyecto ocupe varias parcelas, debe expresar en fachada la división original con cambios de plano, vano y color, y repetir la secuencia patio a patio en lugar de un solo bloque macizo.

Errores que evita

Evita el remembramiento de lotes en placas anchas que producen fachadas monótonas y manzanas impermeables; las plantas “de hotel” con pasillo central y sin patios, inadecuadas al clima; y la pérdida de la jerarquía documentada entre ciudad baja y alta, que es un rasgo de identidad y no un accidente (SRC-185).